Независимая экспертиза выявила двойной расчёт объемов в сметах

Дублирование объемов в сметной документации — одна из частых причин завышения стоимости строительных работ. Такие ошибки, как правило, неочевидны при внутренней проверке проектной организации, но быстро выявляются при независимой экспертизе. Ниже рассмотрен кейс по проекту в Ростовской области, где корректировка сметы на основании экспертного заключения позволила избежать лишних затрат.

Ситуация до экспертизы

Проектом предусматривалось строительство административного здания для размещения территориального отдела муниципальных служб. Документация включала локальные сметы по общестроительным и отделочным работам, составленные в базисных ценах с последующим пересчётом по индексам Ростовской области.

Общая стоимость проекта составила 82,6 млн рублей. На этапе подготовки к конкурсным процедурам заказчик решил привлечь стороннего эксперта для оценки достоверности расчётов.

Результаты независимой экспертизы

В ходе проверки специалистами были выявлены следующие несоответствия:

• Работы по монтажу перегородок включены в два раздела — «черновые работы» и «внутренние отделочные»
• Устройство полов и стяжек продублировано в двух локальных сметах
• Одинаковые расценки применены для конструктивных элементов в КЖ и в ОГС

Все ошибки были подтверждены сравнением с ведомостью объёмов работ и чертежами проектной документации. Указанные расхождения не имели обоснования и увеличивали стоимость строительства на 4,8 млн рублей.

Решение и последствия

После получения заключения проектировщик выполнил перерасчёт сметной документации:

• Исключены дублирующие позиции
• Внесены уточнения в ВОР и локальные сметы
• Переработан ССР с учётом откорректированных данных

Итоговая сметная стоимость снизилась до 77,5 млн рублей. Проект был утверждён без замечаний со стороны контролирующих органов. Заказчик отметил улучшение прозрачности и обоснованности сметы, что повысило доверие к процессу закупки.

Комментарий эксперта

«Дублирующие объёмы — одна из самых частых ошибок в сметах. Особенно она критична при сжатых сроках проектирования, когда разделы готовятся параллельно. Независимая экспертиза — эффективный способ выявить такие расхождения до начала тендера или строительства, особенно на объектах социальной и административной инфраструктуры», — отметил эксперт, проводивший проверку.