Оценка земельного участка

Одним из направлений выгодного вложения капитала является инвестирование в недвижимость, точнее в землю. Участки земли сдаются в аренду, продаются и покупаются. В этом случае очень важно установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Сделать это возможно лишь после проведения независимой оценки земли.

Оценка земельного участка – это специальные мероприятия, позволяющие в короткие сроки определить реальную стоимость участка с учетом всех факторов. Очень часто оценка проводится для частных лиц в отношении дачных участков. Юридические лица обращаются за услугами оценки для определения стоимости сельскохозяйственных земель.

Чтобы объективно оценить участок земли, оценщику необходимо проанализировать множество факторов и критериев таких, как, например, спрос и предложение на рынке, особенности местности и ландшафта, данные о рельефе и составе грунта, геологические и геодезические данные, местонахождение, возможности участка с экономической точки зрения, наличие близлежащей инфраструктуры и другие.

Оценка земли часто осуществляется с применением метода эффективного использования. В большинстве случаев результаты оценки показывают, что текущая эксплуатация участка не является самым эффективным способом его использования.

В процессе оценки земли также необходимо учитывать некоторые юридические правила, которые связаны с целевым либо нормативным использованием земли. По этой причине при оценке участков в населенных пунктах и дачных участков используются одни методы, а при оценке сельскохозяйственных земель – совершенно иные.

Указанные факторы необходимо учитывать при определении возможных финансовых вложений в строительство. Это касается участков земли, на которых государственные органы разрешили осуществлять строительство. Если речь идет о сельскохозяйственных землях, кроме этого необходимо учитывать информацию о возможной урожайности оцениваемого участка.